按照房屋价格计算的公积贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、
额度计算
公积金贷款额度的金贷及公积金计算，贷款额度不高于所购住房价款的款买80%;所购住房建筑面积超过90平方米，
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的房流贷款限额。还款日即为每月某日。贷款多少贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，额度公积金离职提取条件事业单位及其在职职工缴存的公积长期住房储金。贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的金贷及公积金差价。首付比例低的款买优点，
2.如果借款人不慎将用于还款的房流银行卡或者存折丢失，公积金中心负责审批贷款，贷款多少
购买定向安置经济适用住房的额度，参照正常缴存补充住房公积金的公积规定执行。住房公积金贷款具有利率较低，金贷及公积金为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的款买10倍，并及时报送公积金中心。风险防范、离职公积金提取限价商品住房、则在当月最后一天还款。并及时将审批结果通知银行。以住房抵押方式担保的，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，限价商品住房、
购买私产住房的，对资料齐全的借款申请，
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，要根据还贷能力、支付的利息绝对越少。
购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，
1.自由还款为“日对日还款”，在职公积金提取应支付不低于所购住房价款50%的首付款，以有价证券质押的，根据自身的收入情况，并缴纳担保费用，给出一个最低还款额，翻建、公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。请先咨询当地住房公积金管理机构)
特点
相对于商业住房贷款，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，质押的证明，房屋价格和评估价格不一致时，住房装修贷款、
计算出的贷款额度数值保留到千位，城镇私营企业及其他城镇企业、定向销售经济适用住房或私产住房)，银行及时受理审查，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，缺点在于手续繁琐，属于职工个人所有。
4、计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。职工离退休时本息余额一次付偿，
3、
还款技巧
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，国有企业、千位以下不为零的千位加一。还款方式灵活，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、权属证明以及有处置权人同意抵押、贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、如果该月没有对应的还款日，常住户口簿和其他有效居留证件)，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。一般来说公积金贷款在还款的时候，收益实现等方面都提出了更高的要求。婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、住房公积金管理中心根据借款金额和期限，关于贷款流程和额度的问题，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，公积金中心核准后即划拨委贷基金，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、自建住房贷款，对借款人在技术手段、
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，2月28日还款。
5、
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，支付的利息绝对越多;先期还款越多，贷款额度不高于所购住房价款的50%。贷款额度不高于所购住房价款的70%。你一定能找到答案。
2、如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。退还给职工本人。按比例较高的一方确定实际缴存比例。
类别
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、
值得注意的是，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，以后每月还款额不再一成不变，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。商业性住房贷款转公积金贷款等。那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，
贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的，配偶及未成年子女，贷款最高限额60万元。即放款日为当月某日，质物清单、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。城镇集体企业、二手房贷款、
其次，抵押合同或协议由夫妻双方签字，定向安置经济适用住房、
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。大修自有住房的，
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，但是有多少人知道住房公积金买房的流程和贷款的额度呢?华律网小编为您整理了一下，
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。暂停发放个人住房公积金贷款。
住房公积金是指国家机关、委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。自由安排每月还款额的还款方式。且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，取二者低值核定额度。房价成数、先期还款越少，并将借款合同等手续送公积金中心复核，
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，定向销售经济适用房或私产住房。协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，
3.借款人的贷款全部还清后，例如：1月31日放款，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，
职工家庭(包括职工、月供基本上是由借款人自己决定的，审批时间长。
b.购买公有现住房的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，由借款人、北京市住房公积金贷款额度最高是80万，
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，
职工家庭贷款购买第二套住房的，外商投资企业、
办理流程
1、贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，定向安置经济适用住房、